土城國中'國小華廈  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋品山月超大空間露台戶+車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3102 萬 (含車位價)
參考單價：59.35 萬/坪
地址：新北市土城區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品山月
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：52.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.44 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：13.6 坪
其他面積：9.76 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：私有，倉儲式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立土城國小,市立土城國中
鄰近公園：永寧廣場
生活機能：永寧捷運商圈
附近交通：捷運站: BL02永寧
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近永寧捷運站（BL02），步行即可到達，通勤便利度高。空間寬敞實用：總坪數達 52.27 坪，配置為 3 房 2 廳，適合家庭居住。社區環境單純：社區戶數較少，生活單純且安靜，隱私性佳。附贈停車位：房源標明含有車位（雖未計入總坪數），解決居住停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴設施不足：總坪數近 53 坪僅有 1 衛浴，對於 3 間臥室的家庭而言，早晚使用高峰可能較擁擠。頂樓風險：位於 7 樓（頂樓），需留意是否有隔熱不佳、漏水或水壓等問題，裝修成本可能較高。單價偏高：參考單價約 59.35 萬/坪，在土城地區屬於中高價位，需考量預算與坪效比。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告語提及「價格交給惠玲我來努力」，顯示屋主有議價意願，買方有爭取更低單價的機會。資產增值潛力：永寧捷運商圈為熱區，未來周邊開發或捷運延伸線若再有動靜，轉手流動性與增值空間可期。學區優勢：鄰近土城國小與國中，子女就學方便，對育兒家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：當前房市環境可能受利率或政策影響，高總價物件若遇市場冷縮，資金壓力較大。維護成本高：頂樓大坪數空間在冷氣電費、清潔維護上的開銷相對一般住宅高。同區競爭：土城區新舊屋齡物件多，若周邊有新開案或大坪數新屋推出，可能影響未來轉手競爭力。